消費税って返ってくる事もあるの？ ～消費税の還付申告～

消費税って返ってくる事もあるの？ ～消費税の還付申告～

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2007-09-04

■Vol.1/2007-9-3号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■―――――――――――――――――――――――――――――――― ■■■　　　 Weekly Report／1分間レポート □□■ 　 ■■■ 【 　消費税って返ってくる事もあるの？　 ～消費税の還付申告～ 】　 □□■ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　http://www.o-bamc.com/main □□■―――――――――――――――――――――――――――――――― 　　 　注目の厚生労働大臣に桝添さん任命されました。年金問題は、問題山積で 　すが、朝からゴミだしするようなフットワークの良さで、頑張って欲しい 　ものです。 　 　日本では、社会保険同様、強制加入の健康保険ですが、保険に入るを英和 　辞典で引いてみると、保険を買うという表現になっています。 　自分の責任で選ぶことですよね。 　今の日本を保険会社にみたてたら、いったい格付けはどの程度になるので 　しょうか。知りたいけど、ちょっと怖いです。 　ところで、社会保険の財源にされそうな消費税も取られっぱなし、はシャ 　クですね。今日は、消費税を取り返す～還付がテーマです。 　 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ☆☆☆ 　消費税って返ってくる事もあるの？　 ～消費税の還付申告～ ☆☆☆ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ アパートやマンションを建設した際、その消費税の還付を受けられる可能 性があります。 居住用の家賃収入は消費税法上、非課税の売上。 しかし、次の場合にはアパートやマンション新築費用にかかる消費税を取 り戻せる可能性があります。 それは「消費税の掛かる売上」、すなわち「課税売上」がある場合です。 １．駐車場や自動販売機等からの収入がある場合 ２．事業からの収入がある場合 ３．課税売上となる家賃収入がある場合（マンションにテナントが入って いるなど） 具体的には・・・ ５階建てのマンション、４，２００万円で建築。うち消費税額は２００万円。 １階～５階を居住用（非課税売上）。 このままだと課税売上がないので消費税２００万円は取り戻せません。 そこで、１階を貸店舗にし課税売上を作り出します。 貸店舗、年間２５２万円の売上（うち１２万円は消費税）。 ポイントは１２万円の消費税が発生する点。 消費税の計算は、 預り(仮受)消費税１２万円　－　仮払消費税２００万円　＝　△１88万円 １８８万円の消費税が還付されることになります。 もし貸店舗のような課税売上がなければ建築にかかった消費税は払いっぱなし になってしまうわけです。 建物建設前から建設中、建設後引渡しまでの消費税の課税方式を前もって試算 し、できるだけ納付する消費税が少なくなるよう検討しておく必要があります。 詳しくは当事務所までお問い合わせ下さい。 （橋本） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ http://www.o-bamc.com/m/1/toi ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　自分の考えが伝わらないと、お考えの経営者の方へ 　社長の考えが会社の末端まで伝わらないのは、「連結ピン」になる人 　が足らないからです。 　「連結ピン」は足りていますかと言われても、「連結ピン」って何？ 　とお思いのこととでしょう。 　実は、私も初めて聞いたことばでした。 　 　「連結ピン」が何かを知りたい方は、弊社ホームページをご覧くださ 　い　 　　ホームページはこちら　⇒　http://www.o-bamc.com/m/1/main 　ＢＡＭＣでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまのことを、 　「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントがある 　かもしれません。 　　　　ホームページはこちら　⇒　http://www.o-bamc.com/m/1/main ★☆★≡≡★☆★　　税務・総務の知恵袋　 　★☆★≡≡★☆★≡ 　　　 　～ 情報レポート集アップしました ～ 　ダウンロードするだけで、無料で今すぐご覧いただけます！！ 　こちらからどうぞ・・・　http://www.o-bamc.com/m/1/so 　　　　 ≡★☆★≡≡★☆★　 　税務相談について　 　★☆★≡≡★☆★≡ 　税務相談につきましては経営相談会（毎週月曜日の午後に開催中！） 　をご利用ください。 　お申込みはこちら！　　http://www.o-bamc.com/m/1/so ≡★☆★≡≡★☆★　 　姉妹メルマガのご案内　 　★☆★≡≡★☆★≡ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 以下の内容を添付してください。 ◆ 《銀座の税理士気まぐれ日記2仕事編！業界ちょっと裏話》 　　 　更なる成長を目指す経営者の皆様へ送りたいメルマガです。 　　業務中のこぼれ話・裏話も多少交え発信しています。 　　　　　　　　　　 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.htm　　　　 　 　 ◆ いまさら聞けない！お金と人と組織のこと（毎週水曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000148111.htm 　　　○○　税務調査の心得など役立つ知識が満載！○○ ◆ Weekly Report／1分間レポート（毎週月曜日配信中） 　 http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　　　 　　　○○　税務の旬のネタをお届けします！！　○○　　　　　　　　 =================================================================== ■配信停止手続きは、こちらで。 　http://www.mag2.com/m/0000161817.html =================================================================== 　　　　　　　◇◇◇ メール相談について ◇◇◇ ------------------------------------------------------------------- 　税務は詳細な内容をお伺いした上でないとお答えしずらい点が多いため 　メールでの税務相談はお断りしております。経営相談会をご利用ください。 　経営相談会（毎週月曜日の午後に開催中！） 　お申込みはこちら！　　http://www.o-bamc.com/m/1/so ==================================================================== 　　　　　 　☆■☆■☆ お知らせ　　☆■☆■☆ 　office　ＢＡＭＣのメルマガの相互紹介の希望があれば 　本文の前後に紹介していくことにしました。 　このoffice　ＢＡＭＣのメルマガ読者の方や 　お知り合いでメルマガの相互紹介をしたい方は 　お知らせください。 　発行部数は問いません。 　（但しアダルト系　出会い系は対象外にさせていただきます） =================================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツにおいて、 　ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの不利益が 　生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =================================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。転載を希望される場合は 　発行者の承諾を得てください。 =================================================================== 【 発行 】株式会社　ｏｆｆｉｃｅ ＢＡＭＣ（オフィス　ビーエーエムシー） 　　　　　　　　http://www.o-bamc.com/m/1/main 【 住所 】　東京都中央区銀座7丁目16番14号　銀座イーストビル５階 【お問い合わせ先】　info@bamc.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Copyright(C)2004 ｏｆｆｉｃｅ ＢＡＭＣ All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━