手付

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2010-06-15

■Vol.144(通算385）/2010-6-14号：毎週月曜日配信　　　　　　　　　　　 □□■─────────────────────────────── ■■■　知って得する！　１分間で読める～税務・労務・法務の知恵袋 □□■ 　 ■■■ 【 手　付 】 □□■ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　週刊（毎週月曜日発行） ■■■　　　　　　　　　　　　　　 　　 http://www.c3-c.jp □□■─────────────────────────────── ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ ☆☆☆　手　付　 ☆☆☆ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 売買、賃貸借、請負など契約をするときに「手付金」を支払うことがよく あります。 =================================================================== ● 手付の種類 =================================================================== 手付にはいろいろな種類があります。 （１）証約手付････契約成立の証拠となるもの。 　　　全ての手付は共通してこの性質を有しています。 （２）解約手付・・・両当事者が契約の解除権を留保するために交付するもの。 　　　当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主（手付交付者）は 　　　手付を放棄して、売主（手付受領者）も受領した手付の倍額を償還して、 　　　任意に契約を解除することができます。 　　　（「手付損・倍戻し」と言われるものです） 　　　民法は、この解約手付を手付の原則とし、当事者が趣旨を明確にしな 　　　かったため手付の性質について争いが生じたときは、解約手付である 　　　と推定されます。 （３）手付・・・手付交付者の債務不履行（違約）に際して、手付受領者に 　　　　　　　　没収されてしまうもの。 　　　この違約手付には、［ａ］損害賠償の予定と［ｂ］違約罰とがあります。 　　　[ａ]　損害賠償の予定は、債務不履行があったときに、手付の没収 　　　　　　だけで済ませて別途に損害賠償の請求ができないものです。 　　　[ｂ]　違約罰は、手付の没収以外に現実に被った損害の賠償請求が 　　　　　　可能であるものです。 　　　　　　どちらか明確でない違約手付は損害賠償の予定と推定されます。 =================================================================== ●申込金との違い =================================================================== 申込金は、申込証拠金あるいは予約金ともいいますが、契約を締結する前に 授受されるもので、申し込みをした人の契約順位の保全や意思確認のための ものです。 契約が成立したときは手付金や代金の一部に充当されますが、契約が成立 しなかったときは返金されるものです。 申込金は返してもらうようにしましょう。 =================================================================== ●解約手付も兼ねる違約手付 =================================================================== 契約書に「買主に契約不履行があるときは、売主は手付を没収し、売主に 契約不履行があるときは、売主は買主に手付金の倍額を損害賠償として 支払う。」との記載がある場合、この手付は違約手付です。 しかし、この場合も、売主はこの手付を根拠にして、「手付の倍額を返還 するから契約を解除したい」と申し出ることができるとした判例があります。 違約手付であっても解約手付としての性質を兼ねることができるというもの です。 =================================================================== ●解約手付による解除 =================================================================== 解約手付が交付された場合、契約当事者は、「履行に着手」するまでは 手付損・倍戻しによって、契約を任意に解除できます。 この場合の解約手付による解除は、債務不履行による解除ではありません ので、手付損・倍戻しをすれば別に損害賠償を行う必要はありません。 具体的な事案では、この「履行に着手」と言えるかどうかが争われることに なります。 抽象的には、「履行行為の一部」又は「履行の提供をするために欠くことの できない前提行為」をした場合と言えるでしょう。（判例） なお、「履行に着手」した後であっても、履行に着手した者が履行に着手 していない者に向かって契約を解除することはできます。（判例） 　　　　　　　　　（弁護士　緒方義行　　http://www.fuso-godo.jp/） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Ｃ Ｃｕｂｅでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまのことを、 　「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントがある 　かもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.c3-c.jp 　≡★☆★≡≡★☆★　 姉妹メルマガのご案内 　★☆★≡≡★☆★≡ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 　以下の内容を添付してください。 ◆ 税理士　清水　努の　～走り続ける経営者の為の人間力～ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週金曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.html　　 　　人間力に磨きをかけることで、経営を見直してみませんか。 　　前進を続ける経営者の伴走者、銀座の税理士　清水がお贈りします。 　　　　　　　　　　 　　　　 ◆ 知って得する！１分で読める～税務・労務・法務の知恵袋 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週月曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　　　 　　知らずに損をしていませんか？税務・労務・法務の耳寄り情報！　　　　　　 ================================================================ 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツにおいて、 　ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの不利益が 　生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 ================================================================ ■記事の無断引用・転載はお断りします。転載を希望される場合は 　発行者の承諾を得てください。 ================================================================ 【 発行 】株式会社Ｃ Ｃｕｂｅコンサルティング 　　　　　　　　（シーキューブコンサルティング） 　　　　　　　　http://www.c3-c.jp 【 住所 】東京都中央区銀座5丁目14番10号　第10矢野新ビル8F 【お問い合わせ先】info@c3-c.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2004 C Cube Consulting All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━