賃貸借契約の更新

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2020-11-10

知って得する経営塾 第700号『賃貸借契約の更新』 　┏╋━ 知って得する経営塾 ━━━━━━━━ 第700号 2020年11月9日 ━ ┏╋┛　　　　　　　 ╋┛　　発行:イーシーセンター 　 http://www.ecg.co.jp/ ┃ info@ecg.co.jp　 ┃────────────────────────────────── ╋┓　　現場叩き上げ執筆陣による中小企業経営コラム　　　　　　 ┗╋┓　経営者、営業、会計、税務、法律といった様々な視点で掲載中 　┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　　　　　　　　　　　■□■　目次　■□■ 『賃貸借契約の更新』 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　弁護士　谷原　誠 -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= ★☆★　『Wisdom School』　開校中！！　★☆★ 弊社では、今の日本、これからの日本を支える経営者や起業家のための “叡智の学校”＝Wisdom School（ウィズダムスクール）を開校しています。 コンテンツも続々と更新中です。起業を目指すビジネスマンなどにもお勧め しています。詳しくは下記ＵＲＬよりご覧下さい。 http://www.wisdom-school.net/ なお、現在のオススメ講座は以下の講座です。 ▼マインドフルネス研修 ～マインドフルネスが注目される背景～ 呼吸法と集中瞑想 http://www.wisdom-school.net/content/516/ 人見 ルミ（ひとみ　るみ） 先生 瞑想や呼吸法を学んで集中力を高める ストレス社会だからこそ学びたい「マインドフルネス」 世界が注目する方法で最高のパフォーマンスを手に入れる。 460億円。これがなんの金額かわかりますか。 実はメンタルのために休職する人の年間の損失額… ▼読書療法 前半 http://www.wisdom-school.net/content/555/ 寺田 真理子（てらだ まりこ） 先生 本を読むことでうつ病を克服 心の病を読書で癒す「読書療法」とは？ ▼スペシャル動画『 2020年後半の開運予報 』 http://www.wisdom-school.net/content/513/ 岸本 行央（きしもと いくお） 先生 2020年後半となりました。残り半年はどんな年になりそうでしょうか？ 新型コロナウイルス感染症を乗り越えて、運気を上げる取り組みをして参りましょう。 ★☆★　新刊情報　★☆★　 「知って得する年金・税金・雇用・健康保険の基礎知識」2021年度版 本書は第16回目の改訂版となります。 本年は特に、働き方改革法や年金、税制の改正に伴って、 我々の生活に密着した法律が次々に変わります。 さらにコロナ禍絡みの緊急措置や支援策も加わって、 ますます知らないと損をする状況となっています。 今回の特集では、この辺りについて解説しております。 年金の額が少なかったり、税金を多く払うことになったり、給付金を貰い損ねたり…。 そういった「生涯損失金」は正しい法律・制度の知識がなかったり、 古い法律知識のままだったりすることで発生する。 本書は、家庭全体のライフプランを立てられるように、 年金・税金・雇用・健康保険の基礎知識と得する情報を満載した定番書。 暮らしにかかわる法律・制度とそのお金を、人生の節目ごとにまとめた章構成になっている。 ●特集　知っていますか？新型コロナウイルス対策 第1章　得する社会人の基礎知識 第2章　得する結婚退職の基礎知識 第3章　得する出産情報の基礎知識 第4章　得する働き盛りの基礎知識 第5章　万が一のときに損しないための基礎知識 第6章　得する中高年の生き方基礎知識 第7章　得する老後の基礎知識 第8章　人生の終焉を迎えるときの基礎知識 　「知って得する年金・税金・雇用・健康保険の基礎知識」2021年度版 　　　榎本恵一、渡辺峰男、吉田幸司、林充之、柳綾子 ◆Amazonより購入↓↓ http://urx.red/LRWI ◆楽天ブックスより購入↓↓ https://books.rakuten.co.jp/rb/16488751/ -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= 『賃貸借契約の更新』 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　弁護士　谷原　誠 -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= 今回は、建物や貸室の賃借人が、 賃貸人から「契約を更新しないから、出て行ってくれ」と 言われた時の法律問題を解説していきます。 会社の事業を行う場合、自社ビル等がない場合には、 第三者の所有する建物について、 賃貸借契約を締結することになります。 通常、賃貸借契約には、２年間など賃貸借契約期間が 定められているのが通常です。 この契約期間が満了した場合、賃借人としては、 契約更新して居続けるか、退去するか、 という選択をすることになります。 契約更新には、 ●合意更新 ●法定更新 の２種類があります。 合意更新とは、賃貸人と賃借人の合意により更新することで、 更新契約書などを締結して更新します。 法定更新は、賃貸人と賃借人の合意がない場合に、 法律の規定によって自動的に更新される、という制度です。 しかし、賃貸人がビルを取り壊す等の事情があり、 更新を望まない場合は、どうなるでしょうか。 この場合には、賃貸人は、 （１）期間満了１年前から６か月前の間に更新拒絶の通知をし、 （２）期間満了後になお賃借人が建物を使用継続している場合には、 賃貸人は遅滞なく異議を述べなければなりません。 この要件を満たさない場合には、賃貸借契約は自動的に更新され継続されます。 しかも，賃貸人が（１）の更新拒絶する場合には、正当事由が必要になります。 そして、この正当事由を備えるのは、かなり難しいのが実務です。 したがって、賃貸人から、「もう更新しないよ」と言われたとしても、 「大変だ。退去しなければ！」などと驚く必要はありません。 まず、更新拒絶の法律上の要件が整っているかを確認するようにしましょう。 ◇◆　みらい総合法律事務所　弁護士　谷原　誠　プロフィール　◆◇◆　 　　　　　　http://www.ecg.co.jp/about/mirai.php?mm=700 -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= 　　 　　 　≪おすすめ書籍のご案内≫ 　当メルマガの執筆陣の著書です。是非ご一読下さい！ 　★『知って得する年金・税金・雇用・健康保険の基礎知識　２０２０年版』 　　　榎本恵一、渡辺峰男、吉田幸司、林充之、柳綾子共著 　　　　https://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4862513964/enatural-22/ref=nosim 　★『実践 ワーク・ライフ・ハピネス2』 　　　榎本恵一、阿部重利共著　藤原直哉監修 　　　　http://www.ecg.co.jp/topics/worklifehappiness2.php?mm=700 　★『実践 ワーク・ライフ・ハピネス』 　　　榎本恵一、阿部重利共著　藤原直哉監修 　　　　http://www.ecg.co.jp/topics/post_53.php?mm=700 　★『社長、ちょっと待って！！それは労使トラブルになりますよ！』 　　　榎本恵一、谷原誠、吉田幸司、渡辺峰男共著 　　　　http://www.ecg.co.jp/topics/post_52.php?mm=700 　 　★『経営コーチ入門　経営者をサポートする』 　　　榎本恵一、伊地知克哉、林 充之共著 　　　　http://www.ecg.co.jp/topics/post_49.php?mm=700 -=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= 次号、第701号は11月16日（月）に配信予定です。 どうぞお楽しみに！ 　★☆★　ツイッター＆フェイスブックもやっています！　★☆★ 　　一緒に盛り上げて下さい、是非フォロー＆いいね！をお願いします！ 　　　ツイッター　http://twitter.com/#!/enomotokaikei 　　　フェイスブック　http://www.facebook.com/enomotokaikei 　 ○━━知って得する経営塾 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○ 　【発行者】　　　　株式会社イーシーセンター 　【ＨＰ】　　　　　http://www.ecg.co.jp/?mm=700 　【連絡先】　　　　info@ecg.co.jp 　【バックナンバー】http://www.ecg.co.jp/blog/mm.php?mm=700 【発行システム】　 　　まぐまぐ(ID 0000052980) http://www.mag2.com/m/0000052980.html 　 　■□■　登録や解除はそれぞれの発行システムからお願いします　■□■　 　■□■□■このメールマガジンの無断転載・無断引用は禁じます■□■□■ 　　　　　　　　　　All Rights Reserved (c)2000-2020 　　　　　　　　　 by イーシーセンター ○━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━○