「　固定資産税・都市計画税　」３

「　固定資産税・都市計画税　」３

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2008-07-09

■Vol.42(通算　Vol.177） 2008-7-9 毎週水曜日配信　　　　　　　　　　　　 ■■■―――――――――――――――――――――――――――――――― □□■　　　 経営に生かせる人事・労務・法律の知識　 ■■■　 ― 経営者、起業準備の方必見です！― □□■ ■■■ 　　　　「　固定資産税・都市計画税　」３ □□■ 　　　　　　　　　　 ■■■　　 　週刊（毎週水曜日発行） □□■ 　　　　　　　　 　　　　http://www.o-bamc.com ■■■―――――――――――――――――――――――――――――――― BAMCグループの古谷です. 今回も不動産業界から税理士業界に転身した私から、不動産に関連した話題を、 みなさんにわかりやすくお伝えしていきます。 ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ 　　　　「　固定資産税・都市計画税　」３ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ さて今回のテーマは「固定資産税・都市計画税」の３回目。 　前回、固定資産税・都市計画税の負担を軽減するための、様々な特例措置を ご紹介しました。今回は固定資産税・都市計画税の課税方法から、負担軽減を 図る方法を例示していくことにします。 　固定資産税・都市計画税は、３年に一度、総務大臣の定める「固定資産評価 基準」に基づき、各市町村が、定められた評価方法により算出した価格を元に 税額を計算していきます。 このように、行政庁が税額を決定し、納税者である私たちに通知する制度のこ とを賦課課税制度といい、地方税で多く採用されています。この賦課課税制度 は、所得税や法人税といった申告納税制度つまり、納税者側が税額を計算する 方法と違い、もしその評価額に誤りがあったとしても、納税者側から指摘しな い限り、ずっと間違った税金を納めることになってしまいます。 では、私たち納税者は、どのような点について確認をすればよいのでしょうか。 まず一つは土地と道路との関係です。 固定資産税・都市計画税の評価上、道路は非課税扱いとなっています。つまり 自分の敷地の中に道路として扱われている箇所があれば、その分は非課税とな るのです。 自分の敷地の中に道路なんてないわ、と思われた方、実はそうでもありません。 たとえば東京都。 昔の畦道や通路がそのまま道路に変わった箇所が多く存在しますが、その大部 分は現在の建築基準法が定める道路幅４メートルを満たしていません。 このままでは家屋を建築することができないため、その道路に面するそれぞれ のお宅の一部が道路として提供されています。いわゆる「セットバック」と呼 ばれているものです。 このセットバック部分は私有地とはいえ、道路として扱われているため、納税 者たる所有者から申請があれば、東京都は非課税扱いに変更してくれます。 （もちろん東京都だけでなく各市町村とも同様の扱いです。） 次に土地の利用状況についても確認しましょう。 土地は地目ごと、つまり利用状況ごとに評価方法が定められています。前回住 宅地には軽減措置があることをお話ししました。去年までは何もしていなかっ たけれども、今年からアパートを建てた、なんて土地、ありませんか？ もちろん各市町村では年１回、それぞれの土地の利用状況についていろいろな 方法で調査していますが、それは人間のする作業、漏れがないとは言えません。 また前回示した通り、マンションに隣接する駐車場が、専らこのマンションの 住民が利用するためのものであることが証明できれば、駐車場部分の固定資産 税は１／６に軽減することになります。このようなことは各市町村ではとても 把握しきれませんので、やはり納税者である我々が注意を払っておくべきでし ょう。 そのほか、土地の形状もポイントとなります。土地の形がきれいな長方形や正 方形でない場合（たぶんこちらの方が多いと思うのですが）、不整形地補正と して評価額を減額することが一般的です。 ただ先に挙げた「固定資産税評価基準」には、その場合の評価方法の具体例が あまり多く例示されていないため、各市町村の評価に統一性が見られないのが 現状です。 近傍の整形地に比べ、形のいびつなウチの土地、何となく割高だなぁ、と思わ れた場合には、市町村の固定資産税に相談に行ってみましょう。もしかしたら、 評価方法に誤りがあるかもしれませんよ。 なお固定資産税・都市計画税の評価に不服申立てをしたい場合、固定資産税台 帳に登録がなされた旨を公示した日から60日以内に各市町村の担当部署に申立 てをおこなうことになります。 ただし、冒頭に示したとおり、土地や家屋の評価替えは３年に一度おこなわれ るため、実務上はこの年におこなうことになります。今度の評価替えは来年。 日頃税額に疑問を持たれている方は、ぜひとも来春は固定資産税台帳を縦覧し、 各市町村の担当者に評価内容について質問してみることをオススメいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本メルマガへの意見、質問、感想、ご相談など 　　　　→ info@bamc.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　ＢＡＭＣでは、税務、会計だけでは解決しないさまざまのことを、 　「人」の問題として考えています。 　何か足らないとお思いの方は、弊社のホームページにヒントがある 　かもしれません。 　ホームページはこちら　⇒　http://www.o-bamc.net/ =================================================================== 　　　　　☆■☆■☆ お知らせ　　☆■☆■☆ 　現在、ＢＡＭＣでは、一緒に働く仲間を募集しています。 　会計や税務の仕事が好きな方。資格は問いません。今の仕事に飽き足 　らないとお思いの方は、弊社ホームページを覗いて見てください。 　http://www.o-bamc.net/ 　社員の活動や、行事、社員が作っているブログなど、興味がある方は 　こちらもご覧ください。 　http://www.o-bamc.com/ ≡★☆★≡≡★☆★　 　姉妹メルマガのご案内　 　★☆★≡≡★☆★≡ ◆よろしかったら、友人、お知り合いの方にご紹介ください。 以下の内容を添付してください。 ◆ 税理士　清水　努の　～走り続ける経営者の為の人間力～ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（毎週金曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000161817.html　　 　　人間力に磨きをかけることで、経営を見直してみませんか。 　　前進を続ける経営者の伴走者、銀座の税理士　清水がお贈りします。 　　　　　　　　　　 　　　　 　 　 ◆ 経営に生かせる人事・労務・法律の知識（毎週水曜日配信中） 　　http://www.mag2.com/m/0000148111.html 　経営に役立つ知識が満載。各分野の専門家が週代わりでお送りします。 ◆ 知って得する！１分で読める～税務・労務の知恵袋（毎週月曜日配信中） 　 http://www.mag2.com/m/0000104247.html　　　　　　　　　　　　　　　 　　○○知らずに損をしていませんか？税務・労務の耳寄り情報○○　　　　　　　　 =================================================================== 　当社がインターネットを通じて配信する全てのコンテンツにおいて、 　ご相談等ございましたら当事務所までお問い合わせください。 　ご相談なくコンテンツを参考にされ、利用者の方が何らかの不利益が 　生じた場合、当事務所は一切責任を負いません。 　予めご了承のうえご利用下さい。 =================================================================== ■記事の無断引用・転載はお断りします。転載を希望される場合は 　発行者の承諾を得てください。 =================================================================== 【 発行 】株式会社　officeＢＡＭＣ（オフィス　ビーエーエムシー） 　　　　　　　　http://www.o-bamc.net/ 【 住所 】　東京都中央区銀座7丁目16番14号　銀座イーストビル５階 【お問い合わせ先】　info@bamc.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Copyright(C)2004 office ＢＡＭＣ All Rights Reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━